2023年8月9日，13点48分，气温32度，房市君走进了位于巴南圣灯山上的蓝城圣灯山郡售房部。

(资料图片仅供参考)

可谁知，售房部前厅迎接房市君的不是漂亮帅气的置业顾问，而是一位50岁左右的保洁阿姨。

“置业顾问都还在睡觉，现在可能没办法给你介绍项目信息。”得知看房的来意后，保洁阿姨说。

“那我先进去看看。”房市君赶紧看看时钟，时空没错乱，现在快14点了。

整个售房部确实空无一人，但是该开的灯开了，该亮的屏幕亮了，连空调都是开启的。

“难道这个盘已经‘死’了，保洁阿姨在骗我，只剩她一个照看者？”房市君心里嘀咕着，置业顾问下午2点还在睡觉的，真的是还没见过。

看房市君兴趣浓厚，保洁阿姨提出可以帮忙把睡觉的置业顾问叫醒。

几分钟后，置业顾问来了。

这些年，旅游度假地产泛滥横行，但是能出圈的却没几个。

杭州桃李春风、乌镇雅园、安吉天使小镇，这些蓝城打造的度假小镇，是不是很心动？

蓝城圣灯山郡，则是蓝城落子重庆的首个“同城康养 同城度假”山居生活小镇。

但房市君经过实地打探后，却惊诧莫名。

崎岖狭窄的山路

这简直是老司机的养成记

对度假地产而言，交通时间最好控制在2小时以内。

对蓝城圣灯山郡而言，从主城过来，导航显示，基本可以控制在1个半小时，这也是蓝城圣灯山郡一个非常大的宣传噱头。

但是也总会有意外。比如遇到塌方，路封了，只能走老路。

8月9日，根据导航，从圣灯山镇到蓝城圣灯山郡，房市君就走了一条非常崎岖狭窄的山路，差不多有10km+，基本是双向无划线车道，很多地方还不能满足双向车同时通过。

特别是在上坡弯道的一次错车，房市君的脚都在发抖，方向盘只要歪了一点点，就会被刮蹭，这简直是老司机的养成记啊！

途中，房市君还遇到了一辆汽车，因错车避让，让自己的一侧车轮胎陷进沟内了。

新手司机，真的建议不要轻易上山。

900m、32℃

来这避暑有点“勉强”

跋山涉水后，终于抵达蓝城圣灯山郡，就在圣灯山村。

（中午无人值守的工地入口）

售房部旁边有一个无人值守的地面不平的停车场。

抵达目的后，房市君赶紧看了一下车机的位置显示，海拔906m，室外温度33℃。

立马产生自我怀疑：这是来享受避暑度假生活的，还是来渡劫的？

差不多同一时间，用同一个天气软件查看，房市君的显示32℃，正在巴南主城区的同事，显示35℃。

（蓝城圣灯山郡温度）       （巴南龙洲湾温度）

气温仅3度的差距！

而在蓝城圣灯山郡的官微上如此介绍：重庆主城避暑胜地，蓝城入渝扛鼎之作，约35平方公里全龄四季康旅度假区。（最新更新动态停留在2022年12月7日）

35平方公里的“大饼”

已经呈现的配套寥寥无几

业内有这样一句话：小打小闹不要做旅游地产，小聪明也不要碰旅游地产。做旅游地产要有大格局：大盘、大资源、大整合、大运营、大布局。

根据规划，未来蓝城圣灯山郡规划研究范围将达到35平方公里，比中国澳门都要大那么一丢丢。

这35平方公里，都有些什么呢？

据介绍，将打造涵盖康养、商业、农旅、教育、文旅、物业、家人文化等七大生活价值体系，带给重庆山居全新体验。比如，会有童话森林亲子度假村、国际禅修中心、幼儿园、营地教育等。

那么，都有哪些呈现了呢？

据置业顾问介绍，因蓝城圣灯山郡的二期土地还没有拿下来，其他的一些规划配套都未能进行打造。而二期土地因为价格原因，还在和政府磋商。

“目前，已经呈现的就是售房部（这也是以后的茶室和咖啡馆）以及正在修建中的度假房。”置业顾问告诉房市君。

由于项目就在圣灯山村上，餐饮这些还是不缺。

但对于度假房最重要的医疗而言，置业顾问称旁边就有一个卫生室和药房。

话说，这样的条件，有人敢把自己的父母送来这里度假养生吗？

单价最高2.9万

多少主城洋房都要自愧不如

在产品定位上，蓝城圣灯山郡胆量很大，在大家都做小户型的时候，他开发的基本都是2-3房，建筑面积约82-103㎡。

梳理重庆周边卖得比较好的度假房，虽然不乏合院、别墅等，但小户型仍然是主流，总价在30-50万的产品较多。今年还出现了一些不到20万的产品，引起了一波销售小高潮。

从总价来看，蓝城圣灯山郡达到了“百万量级”。

房市君发现，3幢有一套一楼带花园的房源，备案总价达到了194.47万元，单价高达29402.93元/㎡。

单价逼近3万元，这勇气也是杠杠的！

由于3幢楼在最外围，景观视野更好一些，套内单价区间为16173.59-29402.93元/㎡，算上最低价也不便宜，这可是在圣灯山啊，要知道当初拿的楼面价还不到2千。

现在的市场条件，总不能按照备案价来卖吧。

“执行一户一价，基本都可以打九折，部分房源还可以现场议价。”置业顾问说。

但有一说一，蓝城圣灯山郡的建筑外立面确实很洋气，大面积的玻璃窗，和其他的度假地产风格大相径庭，更像是主城区的洋房。

一楼有很大面积的花园，有的楼层还有挑空的阳台，像是低配的北岛。

两年卖了5套

蓝城圣灯山郡销售陷入困境

不凉快、总价高、配套不成形，这样的房子，应该卖给谁呢？就目前现有的条件来看，房市君确实想不出他的购房群体画像。

从销售情况来看，蓝城圣灯山郡并不理想，甚至可以说是非常糟糕。

从2020年12月到2021年6月，蓝城圣灯山郡一共拿了四次预售。

2020年的两栋楼16套房源已经售罄，但2021年开出的1幢、3幢、7幢，一共60套房源，两年多时间却只卖了5套，令人瞠目结舌。

是什么原因让市场不买账？

这两年，房地产市场销售情况本就不客观。定位为度假小镇，对重庆人而言，气温肯定是一个必选项。

此外，蓝城圣灯山郡现在还没有装下能让度假生活无忧无虑的齐全配套，仅靠一幢幢颜值还不错的房子，就想让购房者为之高价买单，消费者的抗性肯定很强。

蓝城打造的小镇，确实是一个名片，但若只是一味地吃品牌红利，终将走向失败。

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