房地产市场回暖迹象再一次得到印证。4月15日，国家统计局发布的数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

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市场分析人士指出，今年1月底以来，伴随着前期稳楼市一揽子政策措施效果进一步显现以及积压的购房需求快速释放，房地产市场活跃度有所提升。70城房价连续回暖表明房价企稳的趋势较为明确，房地产市场正在持续回暖。

一二三线城市房价环比均上涨

“3月份，房地产市场走出了持续一年的低迷状态，在1至2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

具体来看，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6个和0.5个百分点。

房价上涨城市数量也在增加。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《金融时报》记者表示，此轮市场回升、价格明显反弹，主要是积压的需求快速释放超出市场预期以及中心区域房源供应不足，再加上各方积极纾困等因素叠加作用的结果。

贝壳研究院近日发布的一季度新房市场报告也显示，房地产市场温和修复，客户看房热情有所增加。该研究院监测的重点城市新房价格指数显示，新房价格已实现连续4个月上涨，一季度平均环比涨幅为0.6%。继单月同比连续17个月负增长后，3月价格同比迎来转正，价格指数达到2022年以来最高水平，不过距离2021年价格最高位仍有5%的差距。

居民购房意愿与信心有所改善

近期发布的多个指标数据也佐证了房地产市场正在回暖的特征。人民银行此前发布的2023年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月准备增加购房支出的居民占比达17.5%，较去年年底提升1.5个百分点。3月份居民部门中长期贷款增加6348亿元，较2022年同期多增2613亿元。植信投资研究院研究员李晓晴认为，居民中长期信贷改善与房地产销售边际回升有关，反映出居民购房意愿与信心有所回暖。

谈及背后原因，李晓晴表示，一是前期积压的购房需求集中释放，导致短期内购房需求快速增加。二是银行放款速度加快。据统计，目前银行平均放款节奏在一个月以内，较去年有显著提升。三是全面推行“带押过户”，使二手房交易过程简化，将促进二手房交易活跃度上升。四是去年“保交楼”政策实施提振了居民购房信心。

“2022年四季度积压的需求释放，叠加最近各种政策刺激带来的需求，是出现2023年全国一轮明显‘春季行情’的主要原因，一二三线城市开始普涨。”张大伟谈到，各种稳楼市政策对于购房者的预期影响叠加，部分购房者开始入市。

据统计，3月份，全国超过50个城市出台政策多达70条，政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

专家普遍认为，2023年上半年房地产市场有望企稳，但后续市场走势还要取决于政策的发力成效。中国人民银行货币政策委员会召开的2023年第一季度例会指出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“年初以来，我国经济运行企稳回升，但经济回升基础尚不牢固，房地产市场恢复同样面临不确定性，优化房地产政策仍有一定空间。”中指研究院近日发布的研究报告指出，短期来看，需求端政策仍有望继续围绕降低购房门槛和购房成本展开，并结合人口变化给予针对性政策支持。同时，符合条件的城市有望进一步下调首套房贷利率下限，降低购房成本。另外，金融将继续加大对优质房企的支持力度；促进租赁市场发展的政策也将进一步跟进落实。

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