今日，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年1月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌 0.02%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9500元/平方米，环比上涨0.02%。

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百城新建住宅均价16174元/平方米

“百城价格指数”显示，2023年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.06个百分点。

具体来看，12个城市环比上涨。与上月相比，1月价格环比上涨城市数量增加2个。具体来看，成都、杭州新建住宅价格环比分别上涨0.20%和0.11%；宁波紧随其后，新房价格环比上涨0.09%；上海、西安等9个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内，其中北京、连云港及镇江涨幅均为0.01%。

62个城市环比下跌，与上月相比，1月价格环比下跌的城市数量减少6个。具体来看，温州、哈尔滨以及邯郸新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.86%、0.54%和0.31%；芜湖、赣州等25个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；沈阳、廊坊等34个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.03%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为28个，较上月减少1个；下跌的城市个数为70个，下跌城市数量与上月持平。其中，宁波和西安同比分别上涨3.09%、2.25%；成都、长沙等5个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；广州、无锡等21个城市涨幅在1.0%以内。哈尔滨、温州等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.26%；桂林、廊坊等18个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；柳州、北海等46个城市跌幅则均在1.0%以内。

长沙：多措并举支持居民住房需求释放

2023年1月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9500元/平方米，环比微涨0.02%，涨幅为百城榜第九。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5343元/平方米；株洲新建住宅价格环比与上月持平，为6051元/平方米。

政策方面，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。

地方层面，楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。具体来看，例如长沙生育二孩及以上家庭可增加1套购房指标；45岁及以下，大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才落户长沙并缴纳社保或个税后可购首套房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄；长沙公积金可贷款额度由余额的15倍提高至16倍，并继续支持符合条件的缴存人首套房“可提可贷”等。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量大幅回落，各地楼盘以顺销为主，春节期间促销折扣基本延续前期优惠力度。例如长沙，置业情绪有所好转，2023年春节期间，长沙内五区商品住宅网签0.8万方，同比上涨43%，同时不少楼盘反馈，节后案场来访，成交激增，新政实实在在吸引了部分此前无资格购房人群。

“展望未来，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。”中指院相关专家提出，需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”，加大对优质房企的融资支持力度。整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。

关键词： 环比下跌 房地产市场 进一步落实